Informe Mercado Inmobiliario: venta de viviendas en Santiago disminuyó 12% en comparación con el primer semestre del 2023

La venta de viviendas en la Región Metropolitana disminuyó 12% en comparación con el primer semestre del año pasado y 17% respecto del semestre anterior, según el último Informe de Mercado Inmobiliario publicado por la gerencia de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Este descenso se debe principalmente a la caída en la venta de departamentos, que registró un 17% menos que el año anterior, con un total de 5.455 unidades vendidas. En el caso de las casas, se observó una disminución del 2%, con un total de 789 casas vendidas.

“El factor principal que explica la baja demanda es el acceso al crédito hipotecario. Desde fines de 2021, cuando empezaron a subir las tasas de interés, la inflación y la UF, el dividendo de estos créditos ha aumentado más de 60%, elevándose también el ingreso exigido para acceder a financiamiento”, señaló el presidente de la CChC, Juan Armando Vicuña.

Así, por ejemplo, “en 2021 se podía lograr un dividendo de $300.000 ($1.200.000 pesos de ingreso) para una vivienda de 3.000 UF, mientras que hoy día el dividendo para esa misma vivienda estaría en torno a los $460.000 ($1.800.000 pesos de ingreso). De esta manera, gran parte de los hogares de ingreso medio quedaron excluidos del mercado de crédito por no calificar por su ingreso”, mencionó el representante gremial.

El informe también detalló la venta de viviendas por estado de obra. En el segundo trimestre, el 66% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones, lo que representa un aumento de 17 puntos porcentuales (p.p) respecto al 2023. En cambio la venta en blanco concentró sólo el 7% de la demanda, el nivel más bajo desde 2015.

Por otra parte, la venta de casas en blanco y en etapas iniciales, es decir en excavaciones y fundaciones, concentró 29% de la demanda, cifra similar a 2023. “La venta de casas terminadas y en terminaciones concentra hoy el 63% de las unidades comercializadas, las que en algún momento de 2017 llegaron al 80%. La venta en blanco de casas hoy día representa el 11%, en algún momento de 2018 llegó a solo 3%”, explicó Juan Armando Vicuña.

Otra de las variables que el informe de la CChC entregó fue el ingreso de nuevas viviendas al mercado. En este último trimestre ingresaron 4.999 unidades, lo que implicó un descenso de 6% respecto del mismo periodo de 2023, pero un 17% más respecto del trimestre anterior.

En cuanto a la oferta de viviendas, esta registró un descenso del 2% en comparación con el segundo trimestre de 2023, alejándose del récord histórico de casi 67.000 unidades disponibles. “En junio hubo una oferta disponible de 66.141 unidades en Santiago. La oferta había estado moviéndose entre 64.000 y 65.000 todo este año, pero en junio hubo un ingreso de oferta nueva significativo que hizo sobrepasar las 66.000 unidades disponibles”, mencionó el representante gremial.

La velocidad de venta de viviendas se mantuvo en niveles deteriorados, promediando 31 meses para agotar la oferta disponible; 33 meses para departamentos y 18 meses para casas.

En términos de precios, los departamentos promediaron 77 UF por m2, con una variación anual del 1%. En tanto, las casas siguieron ajustándose a la baja, promediando 61 UF por m2, un 1% menos que el año anterior.

Frente a este escenario, el presidente de la CChC explicó que hoy están conviviendo dos factores que explican la actual situación de precios. “Por un lado, hay viviendas terminadas que en general se están vendiendo con descuentos. Pero, por otro, la nueva oferta, que se comercializa en blanco o en verde, no puede ajustar sus valores a la baja, porque son proyectos cuyos costos están afectados por el mayor precio de los materiales y una normativa en general más exigente”.

En relación a las proyecciones del mercado, desde el gremio precisaron que para 2024 y 2025 se esperan cifras de venta similares a las de 2023; es decir, en torno a 27.000 unidades en Santiago y 47.000 unidades en el resto del país, lejos de los registros históricos.

“Gran parte de esta proyección se basa en los supuestos de que la venta con subsidio empezará a mostrarse más dinámica en el segundo semestre del año y que disminuirán las tasas de interés de largo plazo. En caso contrario, es probable que la demanda siga cayendo entre 7% y 12% en 2024 y 2025”, cerró el presidente.